石丸・外院で土地を売却したい方へ
土地の売却価格は、面積だけで決まるものではありません。
土地の形状、間口、前面道路の幅、接道方向、道路との高低差、 建築条件、境界、周辺環境などを総合的に確認することが大切です。
石丸・外院は戸建住宅が多い地域ですが、 同じ町内でも道路条件、土地の形状、高低差、建築のしやすさによって、 購入希望者や建築会社からの評価が変わることがあります。
現地を確認しなければ分からない条件があります
KEAインターネットハウジングでは、 箕面市・北摂で15年以上、不動産売買仲介に携わってきた経験をもとに、 土地と道路の状況を確認したうえで査定と売却方法をご提案します。
石丸・外院の土地売却でよくあるお悩み
- 所有している土地が現在いくらで売れるのか知りたい
- 古い家が建っている状態でも売れるのか知りたい
- 建物を解体してから売るべきか迷っている
- 土地の境界がはっきりしていない
- 道路との高低差や擁壁がある
- 相続した土地を売却したい
- 空き家や荷物が残っている状態で売却したい
- まずは査定価格だけ確認したい
土地査定で確認する6つのポイント
① 土地の広さと形状
面積だけでなく、間口、奥行き、整形地か不整形地か、 建物を配置しやすい形状かどうかを確認します。
② 前面道路と接道
道路幅、接道距離、道路の種類、接道方向などは、 建築や車の出入りに関わる重要な条件です。
③ 高低差・擁壁
土地と道路との高低差や擁壁の状態は、 建築費用や購入希望者の判断に影響することがあります。
④ 境界の状況
境界標の有無、隣地との境界、越境物の有無などを確認します。 必要に応じて測量を検討する場合もあります。
⑤ 法令上の制限
用途地域、建ぺい率、容積率、高さ制限など、 建築できる建物に関わる条件を確認します。
⑥ 古家や工作物の状態
古家、倉庫、塀、庭石、樹木などがある場合は、 そのまま売るか撤去するかを検討します。
古家付きのまま売るか、更地にして売るか
古い建物が残っていても、必ず解体してから売却する必要はありません。
買主が建物を利用したい場合や、 リフォームを前提に購入したい場合は、古家付きのまま売却できる可能性があります。
一方、建物の劣化が進んでいる場合や、 土地としての利用を希望する買主が中心になる場合は、 更地での販売を検討することもあります。
査定前に解体しないでください
解体には費用がかかり、 更地にすると固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなる場合があります。
まずは古家付きの状態で査定を受け、 解体費用、売却価格、販売のしやすさを比較してから判断することが大切です。
境界や測量は売却前に必要？
土地売却では、隣地との境界がどこにあるかを確認することが重要です。
境界標がすべて確認できる場合もあれば、 長年の間に境界標がなくなっていることもあります。
必ずしも売却相談の前に測量を行う必要はありませんが、 売却条件や土地の状況によっては、測量や境界確認が必要になることがあります。
測量を依頼する前にご相談ください
測量費用や必要な手続きは土地の状況によって異なります。 まず現況を確認し、売却に必要な範囲を整理したうえで進めます。
相続した土地・空き家の売却
相続した土地や実家を売却する場合は、 名義が亡くなった方のままになっていないかを確認する必要があります。
相続登記が完了していない場合は、 売却までに相続人や持分を整理し、登記手続きを進める必要があります。
荷物が残っている空き家でも、 まず現在の状態を確認したうえで売却方法を検討できます。
先に大量の荷物を処分しなくても大丈夫です
家具や家財が残っている場合でも査定は可能です。 処分費用や売却条件を確認してから整理する方が、 無駄な費用を抑えられることがあります。
石丸・外院の土地を売却する流れ
- 売却相談・無料査定 売却理由、ご希望の時期、相続や共有名義の状況などをお伺いします。
- 現地と資料の確認 土地、道路、高低差、境界、古家、登記内容などを確認します。
- 査定価格と売却方法のご説明 周辺の取引状況と土地条件を踏まえ、査定価格と販売方法をご説明します。
- 媒介契約・販売開始 売却を正式にご依頼いただいた後、インターネットなどで販売活動を開始します。
- 購入希望者との条件調整 売買価格、境界、測量、建物解体、引渡し条件などを調整します。
- 売買契約 契約条件や引渡し時期を確認し、売買契約を締結します。
- 残代金受領・引渡し 残代金の受領と所有権移転を行い、土地を引き渡します。
地域密着会社へ相談するメリット
土地売却では、広告の大きさだけではなく、 担当者が土地、道路、建築条件を理解しているかが重要です。
- 査定から引渡しまで同じ担当者が対応
- 現地の道路条件や高低差を確認した査定
- 古家付き・更地それぞれの売却方法を比較
- 相続、空き家、共有名義についても相談可能
- 販売状況や問い合わせ内容を分かりやすくご報告
建売工務店での経験を土地査定にも活かします
代表は、不動産仲介だけでなく、 建売工務店で営業部長兼現場監督を務めた経験があります。
道路条件、土地形状、高低差、建物配置など、 建築する側の視点も踏まえて土地売却をサポートします。
まだ売却を決めていない方もご相談ください
「今すぐ売る予定ではないが、現在の土地価格を知りたい」
「古家を残すか、解体するか迷っている」
「相続したが、名義や境界の状態がよく分からない」
「将来の売却に備えて、今から準備しておきたい」
このような段階でも問題ありません。 査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。
石丸・外院の土地・無料査定受付中
売却するかどうか決まっていない段階でも大丈夫です。箕面市石丸・外院の土地や古家付き土地について、お気軽にご相談ください。
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