外院・石丸の不動産売却・無料査定｜相場・過去物件データ

外院・石丸の「いま」と「過去」を見て、売り方を考える。

売出価格だけでなく、現在の競合物件と、KEAが長年蓄積してきた過去の売出物件データも確認しながら、「いくらで出すか」だけでなく「どう売るか」を考えます。

現在、外院・石丸で売りに出ている物件を見る

売却を考えるなら、過去の価格だけでなく「今の競合物件」も重要です。

実際の成約情報を見る

外院・石丸｜近畿レインズの成約実例

売出価格だけでは分からない「実際にいくらで成約したか」を確認します。今回確認した近畿レインズの成約検索結果は、土地43件・一戸建69件・マンション102件です。下表はその中から、現在の相場を考えるうえで参考になる成約例を抜粋しています。

土地｜最近の成約例

成約年月	所在地	成約価格	土地面積	坪単価
2026年7月	石丸3丁目	4,800万円	188.45㎡	約84.3万円
2026年5月	外院3丁目	3,120万円	188.79㎡	約54.7万円
2026年3月	石丸3丁目	5,000万円	216.74㎡	約76.3万円
2025年11月	外院3丁目	7,800万円	275.70㎡	約93.6万円
2025年10月	外院3丁目	3,800万円	200.77㎡	約62.6万円

中古マンション｜最近の成約例

成約年月	所在地	成約価格	専有面積	マンション
2026年1月	石丸3丁目	2,800万円	88.41㎡	ロイヤルヒルズ箕面A-2棟
2026年1月	石丸3丁目	3,180万円	88.84㎡	ロイヤルヒルズ箕面AⅡ棟
2025年12月	外院2丁目	3,400万円	88.23㎡	セントラル箕面外院
2025年11月	石丸3丁目	2,880万円	91.75㎡	ロイヤルヒルズ箕面M-2棟
2025年11月	石丸3丁目	2,680万円	113.38㎡	藤和ライブタウン箕面W棟

中古戸建｜過去の成約例

成約年月	所在地	成約価格	土地面積	建物面積
2017年7月	外院3丁目	3,100万円	247.45㎡	149.89㎡
2017年4月	外院2丁目	2,900万円	123.78㎡	198.15㎡
2017年4月	外院2丁目	3,280万円	132.56㎡	138.07㎡
2016年7月	外院3丁目	3,550万円	152.16㎡	172.50㎡
2016年2月	石丸3丁目	4,130万円	167.86㎡	127.51㎡

成約事例を見るときの注意
同じ町内でも、土地の形・道路・高低差、建物の築年数・状態、マンションの階数・向きなどで価格は変わります。成約事例は「その価格で売れる」という保証ではなく、査定を考えるための比較材料です。

公的な地価指標

外院3丁目｜地価公示の15年推移

国の地価公示の標準地「外院3丁目14-36」を見ると、2011年の16.7万円/㎡から、 2016～2018年には15.7万円/㎡まで下がった後、上昇に転じ、2026年は18.6万円/㎡です。 15年間で単純に1.5倍になったという動きではなく、いったん下落した後、近年上昇が続いているのが特徴です。

年	公示地価	2011年比
2011年	167,000円/㎡	基準
2013年	164,000円/㎡	約98%
2015年	159,000円/㎡	約95%
2018年	157,000円/㎡	約94%
2020年	170,000円/㎡	約102%
2022年	174,000円/㎡	約104%
2024年	178,000円/㎡	約107%
2025年	182,000円/㎡	約109%
2026年	186,000円/㎡	約111%

外院3丁目｜公示地価 15年推移

2011年～2026年　単位：万円/㎡

2011

2015

2019

2023

2026

2011年

16.7万円/㎡

2016～2018年

15.7万円/㎡
期間中の底

2026年

18.6万円/㎡

15年前との比較： 2011年16.7万円/㎡ → 2026年18.6万円/㎡で、約11％上昇。ただし一直線に上がったのではなく、2016～2018年に15.7万円/㎡まで下がった後、2019年以降は上昇基調です。

※地価公示は標準地1地点の公的な指標で、外院・石丸すべての土地価格を示すものではありません。実際の売却価格は個別条件と成約事例を合わせて判断します。

北岡から一言

外院・石丸は、「昔より一律に1.5倍、2倍になった」と単純には言えません。公的な地価指標では、2010年代半ばに一度下がった後、近年は上昇しています。

一方、実際の成約価格を見ると、土地の大きさ・道路条件・建物の状態などによる差がかなりあります。だから私は、平均値だけで査定するのではなく、近い成約事例、現在の競合物件、そして実際の物件を見て、「今ならいくらで、どう売るか」を考えます。

KEA 15年以上の地域データ

外院・石丸｜過去の売出物件アーカイブ

古いページに残っていた地域データを削除せず、現在販売中の物件と誤認されない形に整理しました。

重要：下記は現在販売中の物件ではありません。 過去にKEAホームページへ掲載していた「売出価格」の記録です。成約価格ではなく、現在の査定価格を直接示すものでもありません。同じ物件の価格改定や再掲載が含まれる可能性があります。

2013年頃｜外院・石丸の土地

所在地	当時の売出価格	土地面積	道路・接道等
外院3丁目	2,590万円	117㎡	南・道路幅約6.4m
外院3丁目	3,600万円	239㎡	北西・道路幅約4.6m・接面約13.3m
外院3丁目	8,760万円	579㎡	北西・道路幅約6m・接面約16m

2013年頃｜外院・石丸の中古戸建

所在地	当時の売出価格	土地面積	建物面積	道路・築年等
石丸2丁目	1,490万円	99㎡	89㎡	北・道路幅約5m・接面約2.1m
石丸2丁目	1,600万円	99㎡	89㎡	北・道路幅約5m／S54年
石丸2丁目	1,880万円	103㎡	103㎡	S57年
石丸2丁目	2,480万円	105㎡	98㎡	南東／H9年
外院2丁目	2,490万円	102㎡	95㎡	東・道路幅約4.6m／H9年
石丸2丁目	3,180万円	131㎡	125㎡	道路幅約4.6m／H14年
外院3丁目	3,580万円	263㎡	109㎡	S53年
外院2丁目	3,800万円	135㎡	145㎡	北・道路幅約4.6m・接面約9.5m／H9年
石丸3丁目	4,180万円	174㎡	177㎡	北・道路幅約6m・接面約8.9m／S63年
石丸3丁目	5,980万円	271㎡	253㎡	H6年
石丸3丁目	6,180万円	189㎡	334㎡	角地・東・道路幅約7.8m／H3年

過去掲載｜外院・石丸の中古マンション

所在地	当時の売出価格	専有面積	マンション名	間取り・築年
石丸1丁目	1,449万円	85㎡	ガーデンアベニュー	4LDK・H13
石丸3丁目	1,880万円	91～91.75㎡	ロイヤルヒルズ箕面	4LDK・H2
外院3丁目	2,080万円	93㎡	メゾン箕面	3LDK/3SLDK・S56
石丸3丁目	2,090～2,190万円	91～107㎡	ロイヤルヒルズ箕面	3LDK/4LDK・H2
石丸3丁目	2,250～2,780万円	90～113㎡	藤和ライブタウン箕面	3SLDK/4LDK・S61
石丸3丁目	2,580万円	146㎡	箕面石丸アーバンライフ	4SLDK

このアーカイブを残す理由
KEAが長年この地域の物件情報を扱ってきた記録として保存するとともに、現在の市場を見る際の「過去との比較材料」として活用するためです。査定では、この過去データだけで価格を決めることはありません。

査定価格を比べる前に、売り方を一緒に考えませんか。

過去の地域データ・現在の競合物件・成約事例を見ながら、最後は現地と物件そのものを確認して販売戦略を組み立てます。

まずは30秒。売るかどうかは、そのあとで。

まだ売却を決めていない段階でも大丈夫です。外院・石丸の土地・戸建・マンションについて代表本人が対応します。

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