2026.7.3
不動産売却Q&A
経験者だから答えられる質問（６問）
今は家を売るのに良いタイミングですか？
A.
コロナ禍バブル以降、売り手市場で高額で売れている不動産は少なくありません。しかしながら物件や地域によって異なりますので、「今売るべきか、もう少し待つべきか」は多くの方が最初に気になる点です。当社では市場動向や近隣の成約事例を踏まえ、売主様の個々の諸事情もお聞きしながら、お客様に合ったタイミングをご提案しています。
大手不動産会社と地域密着の不動産会社はどちらが良いですか？
A.
どちらにもメリットがあります。
大手は知名度がありますのでそれだけで安心を感じるお客様がいらっしゃいます。また売却価格をあまり気にしなければ大手は早く売却してくれるかもしれません。但し、分業制になっている会社が多く誰が担当者か？あいまいなことが少なくありません。地域密着の会社が少なく、柔軟できめ細かな対応をしない営業マンも少なくない印象です。
当社では代表が最初から最後まで責任を持って担当いたします。
専任媒介と一般媒介はどちらがおすすめですか？
A.
物件や売主様のご希望によって異なりますので、Q＆Aでは即答できないご質問になります。それぞれのメリット・デメリットをご説明し、お客様に合った方法をご提案いたします。
古家付き土地として売るべきですか？それとも更地にした方が良いですか？
A.
これも物件によって異なります。解体費用をかけて更地にした方が良い場合もあれば、そのまま古家付きで販売した方が売れやすくしかも高値で売却できるケースもあります。現地を拝見したうえで最適な方法をご提案いたします。
売れやすい価格はどう決めるのですか？
A.
まず近隣の成約事例や現在の市場動向を参考に査定を行います。高すぎる価格では売却期間が長くなることがあり、適正価格で販売を開始することが早期売却への近道になるケースが多くありますが、実は最近ではそうとも限りません。思った以上に高値で売れるケースも少なくありません！なので売主様と綿密に打ち合わせするべき大事な点です、また弊社の持ち味が一番出るところかもしれません。
Q25. リフォームしてから売るべきですか？
A.
私の経験では、大規模なリフォームを行わなくても売却できるケースが多くあります。まずは現状を確認し、必要かどうかをご提案いたします。
Q1. 査定だけでもお願いできますか？
→ もちろんです。無料で査定いたします。売却するかどうか決まっていない段階でもお気軽にご相談ください。
Q2. 相談だけでも大丈夫ですか？
→ はい。売却の流れや相場など、まずはご相談だけでも歓迎しております。
Q3. 売却するか賃貸にするか迷っています。
→ お客様のご事情や物件の状況を踏まえ、それぞれのメリット・デメリットをご説明します。
Q4. 他社にも査定を依頼した方が良いですか？
→ 比較することは大切です、できれば３社に依頼してください。当社でも査定の根拠を分かりやすくご説明いたします。
Q5. 売却を知られたくないのですが可能ですか？
→ できる限り周囲に知られないよう配慮した販売方法をご提案いたします。
② 査定について（5問）
Q6. 査定は本当に無料ですか？
→ はい。査定・ご相談とも無料です。
Q7. 査定にはどれくらい時間がかかりますか？
→ 簡易査定は比較的短時間で可能です。訪問査定は日程調整のうえ実施いたします。
Q8. どんな古い家でも査定できますか？
→ はい。築年数にかかわらず査定可能です。
Q9. 空き家でも査定できますか？
→ もちろん可能です。遠方にお住まいの方からのご相談にも対応しています。
Q10. 相続した家でも査定できますか？
→ はい。相続不動産の査定・売却についてもご相談いただけます。
③ 売却手続き（5問）
Q11. 売却にはどれくらい期間がかかりますか？
→ 物件や市場状況によりますが、一般的には数か月程度が目安です。
Q12. 住みながら売却できますか？
→ はい。住みながら販売活動を行うことも可能です。
ただし、私の経験では、お引越し後に空き家の状態で販売した方が、購入希望者が室内を見学しやすくなり、結果として早く、より良い条件で売却できるケースが多いと感じています。お客様のご事情に合わせて最適な方法をご提案いたします。
Q13. 売却するときに必要な書類は？
→ 登記関係書類や本人確認書類などが必要になります。詳しくご案内いたします。
Q14. 家具が残ったままでも売れますか？
→ はい。家具や荷物が残ったままでも売却は可能です。
ただし、私の経験では、不要な家具や荷物をできるだけ整理・撤去し、室内をきれいな状態にしてからご案内した方が、お客様の印象が良くなり、早く、より良い条件で売却できるケースが多いです。
Q15. 売却後の引渡しまでサポートしてもらえますか？
→ ご契約からお引渡しまで責任を持ってサポートいたしますし、その後も末長くおつきあいさせて頂きますので宜しくお願いします。
④ 費用・税金（5問）
Q16. 仲介手数料はいくらですか？
→ 宅地建物取引業法で定められた範囲内でご説明いたします
Q17. 売却時にはどんな費用がかかりますか？
→ 仲介手数料、登記費用、必要に応じて測量費用などがあります。
Q18. 売却すると税金はかかりますか？
→ 必ずしも税金がかかるわけではありません。
購入したときより高い価格で売れて利益（譲渡所得）が出た場合には税金がかかることがあります。
一方で、ご自宅の売却には3,000万円特別控除などの特例が利用できる場合もあります。
詳しくは個別の状況によって異なりますので、お気軽にご相談ください
Q19. 相続した家を売る場合も税金がかかりますか？
→ 特例が利用できる場合がありますので、個別にご相談ください。売却時期や場所によって頻繁に変わりますのでその都度正確な情報をお調べ致します。
Q20. まず何から始めればいいですか？
→ まずは無料査定・無料相談をご利用ください。現在の相場や売却の流れを分かりやすくご説明いたします。
最後
まずはお気軽にご相談ください
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