箕面市・北摂の空き家売却
相続した実家・古い家でお困りの方へ
空き家だからといって、最初から「安くても買取で処分」と決める必要はありません。
解体する前、買取業者へ連絡する前に、一度その家の「市場で売れる可能性」を確認してみませんか。
相続した実家、長年使っていない家、遠方に住んでいて管理できない家。空き家の事情は一軒ごとに違います。KEAインターネットハウジングでは、箕面市・北摂で15年以上不動産実務に携わってきた代表・北岡学が現地を確認し、現況のまま売る・古家付き土地として売る・解体して土地として売る・買取を利用する・場合によっては保有や賃貸を検討するなど、選択肢を整理したうえで売却方法をご提案します。
空き家のお悩みはありませんか？
- 相続した実家が何年も空き家になっている
- 遠方に住んでいて管理や草木の手入れができない
- 固定資産税や維持費だけを払い続けている
- 築年数が古く、本当に売れるのか分からない
- 家具・家電・荷物が残ったままになっている
- 解体して更地にした方がよいのか判断できない
- 買取業者から価格を提示されたが、その価格で売ってよいのか迷っている
- 相続人が複数いて、何から始めればよいか分からない
「こんな古い家、値段なんて付かないだろう」と思っていても、土地の立地・道路付け・形状・周辺需要などによっては、想像していたより売却できる可能性があります。処分方法を決める前に、まず現在の価値を知ることが第一歩です。
長期間使われていない空き家。外観だけで「売れない」と判断せず、土地・建物・周辺環境を総合的に確認します。
空き家の売り方は一つではない！
① 建物を残したまま売る
まだ利用できる建物なら中古戸建として、建物価値を大きく見込みにくい場合でも「古家付き土地」として販売できることがあります。先に解体費用を負担せず販売を始められる点もメリットです。
② 解体して更地として売る
建物の劣化が著しい場合などは、更地にした方が購入希望者に検討してもらいやすいケースがあります。ただし、売れるか分からない段階で先に解体するのが常に正解とは限りません。再建築の可否、税負担、解体費、想定売却価格まで確認してから判断することが大切です。
③ 不動産会社による買取
売却を急ぐ場合、販売期間を長く取りたくない場合などには買取が適することがあります。一方、買取会社は再販売の費用・リスク・利益を見込むため、一般市場で仲介販売する場合より価格が低くなることがあります。
KEAは買取そのものを否定していません。大切なのは、仲介で売った場合と比較せずに決めてしまわないことです。
④ 売らずに保有・賃貸する
立地、建物状態、将来の利用予定によっては、すぐに売却しない選択肢もあります。KEAでは「売却ありき」ではなく、まず所有者様の事情をお聞きします。
KEAは「解体してから査定してください」とは考えません
箕面市東側には、道路との高低差がある土地、擁壁のある土地、昔からの住宅地、比較的新しい住宅地など、地域ごとに特徴があります。同じ面積・築年数でも、道路付け、土地形状、高低差、日当たり、周辺環境によって評価は変わります。
だからこそ、建物を壊す前に現地を見ることが重要です。KEAでは机上の数字だけで結論を出さず、現地を確認したうえで売り方を考えます。
家具や荷物が残っていても、まず相談してください
家財道具が残ったままでも査定・相談はできます。最初から全部処分する必要はありません。実際に仲介販売する段階では室内を整理した方が購入希望者の印象が良くなるケースもあります。「査定前に何を捨てるか」ではなく、「どう売るかを決めてから何を片付けるか」を考えた方が無駄がありません。
室内の傷みや残置物があっても、まずは現状のままご相談ください。先に解体・処分する必要があるとは限りません。
相続した空き家には税制上の特例が使える場合があります
相続等で取得した一定の空き家・敷地を要件を満たして売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例が利用できる場合があります。
適用には細かな要件・期限があります。売却前に税務署・税理士等へ確認してください。
※国土交通省の案内では、現行制度は令和9年（2027年）12月31日までの売却が対象です。
空き家を放置したままのリスク
人が住まなくなった建物は、換気不足、雨漏り、庭木や雑草、防犯、近隣への影響などの問題が生じやすくなります。建物の状態が悪化すれば、将来売却するときの選択肢が狭くなる可能性もあります。
ただし、「空き家だから今すぐ売りなさい」という意味ではありません。売る・残す・貸す。それぞれのメリットと負担を知ったうえで決めることが大切です。
現地も代表・北岡が直接確認。 建物の状態、敷地、道路、高低差、周辺環境まで見たうえで査定・売却方法を考えます。
箕面市の空き家だから、地域を知る人間が直接見ます
KEAインターネットハウジングは、箕面市・北摂で地域密着15年以上。
大きな会社ではありません。その代わり、ご相談を受けたあと担当者が何人も入れ替わることもありません。
ご相談 → 現地確認 → 査定 → 販売戦略 → 販売活動 → 売買契約 → 決済・引渡しまで、代表の北岡学が直接担当します。
小野原・粟生間谷・粟生新家・粟生外院・外院・石丸・彩都など、箕面市東側を含む北摂地域で長く仕事をしてきた経験を、空き家の査定と販売に生かします。
空き家売却の基本的な流れ
- ご相談 — まだ売ると決めていなくても大丈夫です。
- 資料確認・現地査定
- 売却方法を比較 — 現況、古家付き土地、解体、買取などを検討。
- 媒介契約・販売開始
- 条件調整・売買契約
- 決済・所有権移転・引渡し
よくあるご質問
Q. まだ相続登記をしていません。
売却までに必要となる手続を整理するところからご相談いただけます。専門判断が必要な事項は司法書士・税理士等への確認をご案内します。
Q. 家の中が荷物だらけでも査定できますか？
はい。査定前に全部処分する必要はありません。
Q. 古すぎて建物に価値がないと思います。
建物だけで判断しません。土地としての需要、接道、形状、高低差、周辺相場なども確認します。
Q. 買取査定をすでに取っています。
問題ありません。その価格と、仲介で市場に出した場合の想定価格・費用・期間を比較してから決めることをおすすめします。
Q. 遠方に住んでいます。
まず電話・メール等で状況をお聞きし、できるだけ所有者様の負担が少なくなる進め方をご相談します。
空き家をどうするか決める前に、一度ご相談ください
「売る？残す？解体する？買取？」まだ決まっていない段階で構いません。
KEAインターネットハウジング 代表 北岡
Tel 080-6117-4101（代表直通）
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