外院の地価は2019年から上昇が続いています
出典：国土交通省 地価公示／大阪府公示価格一覧。公示地価は個別物件の売却価格そのものではありません。
箕面市石丸で戸建売却をご検討の方へ
石丸の戸建売却は、土地だけでなく「家の状態」をしっかり見て査定します。
石丸の戸建は、土地の広さや前面道路だけで価格を判断できません。
建物の状態、間取り、眺望など、一軒一軒の条件を確認して、その家の良さをどう差別化して売り出すかを考えることが大切です。
そして最近は、駐車スペースも重要なポイントだと感じています。
例えば、現在は2台分の駐車スペースしかなくても、敷地の使い方を工夫して「もう1台停められるスペースを作れないか？」というところまで現地で確認します。
私、北岡が実際に現地を見て、石丸の戸建を「いくらで、どう売るか」まで考えます。
石丸は土地価格も高く、周辺には敷地や建物の大きな住宅も多い地域です。そのため戸建の売却では、物件の見せ方や売出価格、販売方法によって、最終的な売却価格に数百万円単位の差につながる可能性もあります。
KEAは、査定から販売、契約、決済・引渡しまで担当は変わりません。代表の北岡が最後まで直接対応します。
石丸の戸建売却 One Step査定申込 ＞石丸・外院の主な中古マンション
石丸3丁目を中心に、特徴の異なる中古マンションがあります。同じ地域でも、棟・階・向き・専有面積で価格差が出るため、「石丸の平均相場」だけでは判断できません。
※築年・戸数等は公開マンション情報を参照。価格は売出価格と成約価格を混同しないよう、詳細データページで分けて表示します。
私は「地域平均」だけで査定しません
① 今の競合を見る
過去の成約だけでなく、今買主が比較する売出物件を確認します。
② 土地と道路を見る
間口、前面道路、高低差、車の出入り、土地形状を現地で確認します。
③ 建物を見る
建売工務店で営業部長・現場監督を経験した視点も使い、建物状態を見ます。
④ 売り方を決める
査定額を出して終わりではなく、「誰に、どう見せ、いくらから売るか」まで考えます。
外院・石丸の不動産、私にも一度見せてください。
まだ売却を決めていない段階でも大丈夫です。相場・競合物件・売出価格の考え方からご説明します。
「今は売り時ですか？」と聞かれたら、私は「少なくとも今は高値圏にあり、売却を具体的に考えるには良い時期です」とお答えします。北大阪急行の延伸後、箕面東部への注目は高まり、外院の公示地価も上昇が続いています。一方で、住宅ローン金利や競合物件の増減によって買主の動きは変わります。だから「もっと上がるかもしれない」と待つだけではなく、今の相場なら自宅がいくらで、どう売れるのかを一度確認しておく価値があります。
査定額が一番高い会社に頼みたくなるお気持ちは、よく分かります。 ただし、査定額は「その価格で売れる保証額」ではありません。私は会社を比べるなら、金額だけでなく、「その価格で誰に、どう売るのか」「3か月売れなかった場合にどうするのか」まで聞いてみてください、とお伝えしています。
KEAは担当が変わりません。石丸・外院を同じ代表が見続け、査定から販売、契約、引渡しまで私が担当します。 大手や一括査定を利用したあとでも構いません。「地元の人間なら、この家をどう見る？」と思われたら、私にも一度聞いてください。