小野原の「いまの相場」を、数字で見てから売り方を考える。
売出価格だけではなく、実際の成約情報と公的な地価データを合わせて見ることで、 「いくらで出すか」だけでなく「どう売るか」を考えやすくなります。
中古戸建｜実際の成約データ
23件を確認
2025年1月～2026年6月
成約価格 約2,200万円～1億6,000万円
同じ小野原でも条件によって価格差が大きく出ています。
成約価格 約2,200万円～1億6,000万円
同じ小野原でも条件によって価格差が大きく出ています。
中古マンション｜実際の成約データ
13件を確認
2025年4月～2026年6月
成約価格 約1,580万円～3,600万円
専有面積・築年・棟・階数などで価格が変わります。
成約価格 約1,580万円～3,600万円
専有面積・築年・棟・階数などで価格が変わります。
土地｜実際の成約データ
直近5件を確認
2025年3月～2025年8月
成約価格 約3,080万円～5,000万円
面積・間口・道路・高低差などを合わせて見る必要があります。
成約価格 約3,080万円～5,000万円
面積・間口・道路・高低差などを合わせて見る必要があります。
※上記は小野原東・小野原西の成約情報を物件が特定されない形で集計した参考値です。 面積、築年数、道路条件、建物状態などが異なるため、ご所有不動産の査定価格を直接示すものではありません。
2026年 地価公示｜小野原西の公的な地価指標
国土交通省「不動産情報ライブラリ」2026年地価公示。小野原西6丁目は前年22.2万円/㎡から23.0万円/㎡、
小野原西3丁目は前年16.6万円/㎡から17.2万円/㎡で、いずれも前年比約+3.6％。
小野原西｜公示地価の推移（2011年→2026年）
地域内の公示地価を坪単価で見た推移です。単位：万円／坪
46.0
2011
45.6
2012
50.1
2013
50.1
2014
50.7
2015
50.9
2016
51.1
2017
51.4
2018
51.6
2019
51.8
2020
51.9
2021
52.5
2022
54.0
2023
55.6
2024
57.4
2025
66.5
2026
2011年 約46.0万円／坪 → 2026年 約66.5万円／坪
地域平均ベースでは、約15年間で約1.45倍の水準です。
地域平均ベースでは、約15年間で約1.45倍の水準です。
出典：国土交通省「地価公示」をもとにした小野原西の地域集計。
年によって標準地点数・地点構成が異なるため、同一地点の値上がり率を示すものではありません。
また、公示地価は個別の土地・中古戸建・マンションの売却価格そのものではありません。
現在、小野原で売りに出ている物件を見る
売却を考えるなら、成約事例だけでなく「今の競合物件」も重要です。
査定するだけではなく、「どう売るか」まで代表本人が考えます。
AI・成約データ・現在の競合物件を使いながら、最後は現地と物件を見て販売戦略を組み立てます。
まずは30秒。売るかどうかは、そのあとで。
まだ売却を決めていない段階でも大丈夫です。小野原東・小野原西の土地・戸建・マンションについて代表本人が対応します。
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私がこの地域で不動産の仕事を始めた15年ほど前と比べると、小野原の不動産価格は大きく変わりました。
公示地価の地域平均を見ても、小野原西は約15年前と比べておおむね1.4倍前後の水準です。 実際の土地や中古戸建の成約価格を見ても、当時の相場感のままで現在の価格を判断するのは難しくなっています。
だから私は、昔の相場観や単純な坪単価だけで査定するのは危険だと考えています。
今の成約事例、現在売りに出ている競合物件、そしてその不動産固有の条件を見て、 「今ならどう売るか」を一緒に考えることが大切です。