粟生間谷東で長く住んできた家、親から相続した家の「今の価値」を見るページです。
粟生間谷東には、道路から敷地が上がった家、擁壁や石積みのある家、 掘り込みガレージの上に住宅が建つ家などがあります。 同じ50～60坪前後でも、道路との高低差や間口、駐車条件、建物の状態によって 買主からの見え方は変わります。
このページでは、現在の競合物件、近畿レインズの成約事例、公示地価、 KEAが長年残してきた過去の地域データを見ながら、 「この家なら、いくらで出して、どう売るか」を考える材料をまとめています。
粟生間谷東7丁目は、「坪単価」だけで見ない
7丁目の土地・古い戸建は、道路・高低差・擁壁・ガレージ条件まで見て初めて比較できます。
代表の北岡は、箕面市東部で15年以上不動産売却に携わり、 それ以前には建売工務店で営業部長兼現場監督として土地と建物の両方を見てきました。 AI・成約データは使いますが、最後は現地と一軒ごとの条件を見て判断します。
粟生間谷東の「いまの競合」「実際の成約」「過去」を重ねて見る。
売却価格を考えるときは、1つの平均相場だけではなく、現在売りに出ている競合物件、実際の成約事例、公的な地価指標、KEAの過去データを重ねて見ます。数字を集めることが目的ではなく、「この家ならどう売るか」を考えるためのデータです。
粟生間谷東7丁目は、どんな住宅地として見ればよいか。
「粟生間谷東の平均相場」だけではなく、7丁目の街区・道路・高低差・住宅のつくられ方まで見て査定します。
粟生間谷東7丁目は、戸建住宅を中心とした落ち着いた住宅地です。 丘陵地ならではの高低差がある場所もあり、道路から敷地への入り方、 擁壁、掘り込みガレージ、間口、駐車条件などが売却時の評価に影響します。
また、同じ7丁目でも、南向き道路かどうか、前面道路の幅、敷地の形状、 建物の残り方によって買主の受け止め方は変わります。 そのためKEAでは、町名・丁目だけで一括りにせず、一軒ごとに条件を見ます。
粟生間谷東7丁目の買主は、ここを見ています。
査定では「売主から見た長所」だけではなく、実際に購入を検討する人が どこを気にするかを先回りして見ます。
| 見るポイント | 買主が気にすること | KEAが売却時に確認すること |
|---|---|---|
| 南道路・日当たり | 明るさ、庭、リビング配置 | 道路方向だけでなく、実際の日当たりと建物配置まで確認 |
| 間口 | 建替えや駐車のしやすさ | 土地の形だけでなく、車の出入りと建物配置の自由度を見る |
| 高低差 | 階段、造成、将来の建替え | 道路との高低差、アプローチ、工事負担を確認 |
| 擁壁・石積み | 補修や建替え時の負担 | 現況を確認し、安易に「問題あり」とも「問題なし」とも決めない |
| 掘り込みガレージ | 車幅・車高・SUVやワンボックス対応 | 幅・高さ・奥行きと現在の車種ニーズを確認 |
| 駐車台数 | 2台以上停められるか | 敷地内で無理なく駐車できるか、出し入れまで見る |
| 古い建物 | 住めるか、建替えるか | 中古戸建・古家付き土地・更地の3方向で比較 |
| ハウスメーカー・施工内容 | 建物の安心感や再利用価値 | 築年数だけでなく、建物の状態や修繕履歴も見る |
現在の「売出価格」＝あなたの家の査定価格、ではありません。
売却を考えるとき、今売りに出ている物件を見ることはとても重要です。 ただし、売出価格は売主が希望している価格であって、実際にその価格で成約するとは限りません。
＝ その家に合った売出価格と売り方
KEAでは、他社サイトや現在の売出物件も「競合」として確認します。 そのうえで近畿レインズの成約事例、公的な地価指標、道路・高低差・擁壁・ガレージ・建物状態を重ね、 「いくらなら売れそうか」だけでなく、「どの見せ方なら買主に伝わるか」まで考えます。
現在、粟生間谷東で売りに出ている物件を見る
売却を考えるなら、過去の価格だけでなく「今の競合物件」も重要です。
粟生間谷東｜近畿レインズの成約実例
今回確認した近畿レインズの成約検索結果は、土地33件・一戸建87件です。粟生間谷東は今回の検索ではマンション成約データがないため、土地と中古戸建に絞って掲載します。
土地｜最近の成約例
| 成約年月 | 所在地 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 粟生間谷東5丁目 | 2,900万円 | 228.00㎡ | 約42.1万円 |
| 2026年4月 | 粟生間谷東7丁目 | 2,700万円 | 189.13㎡ | 約47.2万円 |
| 2026年2月 | 粟生間谷東6丁目 | 2,800万円 | 210.73㎡ | 約44.0万円 |
| 2026年1月 | 粟生間谷東7丁目 | 2,740万円 | 211.14㎡ | 約42.9万円 |
| 2026年1月 | 粟生間谷東7丁目 | 3,280万円 | 189.52㎡ | 約57.3万円 |
中古戸建｜最近の成約例
| 成約年月 | 所在地 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 粟生間谷東6丁目 | 4,980万円 | 514.26㎡ | 163.86㎡ | 2003年 |
| 2025年5月 | 粟生間谷東7丁目 | 2,830万円 | 234.02㎡ | 164.22㎡ | 1986年 |
| 2025年3月 | 粟生間谷東6丁目 | 4,700万円 | 227.59㎡ | 207.83㎡ | 2003年 |
| 2024年7月 | 粟生間谷東6丁目 | 2,150万円 | 191.75㎡ | 114.98㎡ | 1980年 |
| 2024年4月 | 粟生間谷東6丁目 | 2,880万円 | 192.83㎡ | 121.94㎡ | 1980年 |
粟生間谷東7丁目｜公示地価 15年比較
同一標準地「粟生間谷東7-3-9」の公示地価は、2011年の約13.1万円/㎡（43.31万円/坪）から、2026年は11.0万円/㎡（36.36万円/坪）です。一方、直近では2024年10.7万円/㎡ → 2025年10.8万円/㎡ → 2026年11.0万円/㎡と上昇しています。
粟生間谷東｜過去の売出物件アーカイブ
※以下は現在販売中の物件ではありません。
KEAの旧ページに長年掲載してきた過去の売出物件・収益物件データを、地域の価格履歴として残しています。
過去データは「現在の査定価格」ではなく、地域の履歴として使います
旧KEAページに残る過去の売出情報は、現在の販売物件や成約価格ではありません。 当時の売出状況を知る参考資料として保存し、現在の競合物件・レインズ成約事例・現地条件と重ねて判断します。
KEAの過去物件データについて
※現在販売中の物件ではありません。
このページでは、旧KEAページに残っていた粟生間谷東の過去物件情報を上のアーカイブ欄に整理して掲載しています。
旧ページに混在していた他地域の大量データは、HPB編集画面の負荷を避けるため、この地域専門ページからは外しています。
粟生間谷東を、町名だけで一括りにしません。
5丁目・6丁目・7丁目でも、道路、高低差、敷地規模、建物、周辺の競合状況は異なります。 粟生間谷東全体の平均と、実際の一軒の査定は分けて考えます。
過去の地域データ・現在の競合物件・成約事例を見ながら、最後は現地と物件そのものを確認して販売戦略を組み立てます。
まずは30秒。売るかどうかは、そのあとで。
長く住んできた家、親御さんから相続した家も、今の状態のままで大丈夫です。大手の査定を取ったあとでも構いません。代表の北岡本人が対応します。
粟生間谷東の家を30秒査定で相談する ＞
粟生間谷東で長く住まれてきた家を査定するとき、私は 築年数と土地面積だけを見て価格を出すことはしません。
この地域には、道路との高低差、擁壁、石積み、掘り込みガレージなど、 一軒ごとに違う条件があります。確かに、解体や建替えを前提にすれば費用がかかる場合もあります。 しかし、だからといって最初からその費用を大きく差し引き、 「土地値だけ」と考えるのが唯一の売り方ではありません。
中古戸建として売るのか。古家付き土地として売るのか。 それとも、今の状態を評価してくれる買主を探すのか。 私はそこから考えます。
大手仲介会社には、豊富な顧客情報や全国的な販売網という大きな強みがあります。 一方、KEAは大手と同じ戦い方はしません。
私は代表者本人が現地を見て、査定し、売り方を考え、販売から契約・決済まで担当します。
建売工務店で営業と現場管理に携わった経験もあるため、 土地だけでなく、建物・道路・擁壁・ガレージまで見たうえで、 「この家ならどう売るか」を考えます。
AIや成約データ、公示地価、現在の競合物件も確認します。 しかし最後に見るのは、この地域の、この一軒そのものです。
大手や一括査定で査定を取ったあとでも構いません。 査定額をもう一つ増やすためではなく、 「別の売り方がないか」を聞くつもりで、 KEAにも一度ご相談ください。