粟生外院・粟生新家・粟生間谷西の「いま」と「過去」を見て、売り方を考える。
売出価格だけでなく、現在の競合物件と、KEAが長年蓄積してきた過去の売出物件データも確認しながら、 「いくらで出すか」だけでなく「どう売るか」を考えます。
現在、粟生外院・粟生新家・粟生間谷西で売りに出ている物件を見る
売却を考えるなら、過去の価格だけでなく「今の競合物件」も重要です。
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粟生外院・粟生新家・粟生間谷西｜近畿レインズの成約実例
近畿レインズの今回の検索結果は、土地119件・一戸建171件・マンション179件。下表は、最近の成約例を中心に抜粋したものです。
土地｜最近の成約例
| 成約年月 | 所在地 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 粟生外院4丁目 | 3,120万円 | 106.02㎡ | 約97.3万円 |
| 2026年4月 | 粟生新家5丁目 | 5,980万円 | 272.81㎡ | 約72.5万円 |
| 2026年3月 | 粟生新家5丁目 | 4,360万円 | 224.86㎡ | 約64.1万円 |
| 2025年10月 | 粟生外院2丁目 | 3,300万円 | 194.38㎡ | 約56.2万円 |
| 2025年9月 | 粟生間谷西7丁目 | 2,580万円 | 138.94㎡ | 約61.4万円 |
中古戸建｜最近の成約例
| 成約年月 | 所在地 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 粟生新家3丁目 | 4,080万円 | 97.08㎡ | 79.49㎡ |
| 2026年5月 | 粟生新家5丁目 | 5,120万円 | 204.04㎡ | 169.69㎡ |
| 2026年4月 | 粟生間谷西7丁目 | 3,580万円 | 193.03㎡ | 154.43㎡ |
| 2026年4月 | 粟生外院1丁目 | 3,050万円 | 104.72㎡ | 115.09㎡ |
| 2025年8月 | 粟生外院3丁目 | 4,100万円 | 199.62㎡ | 165.52㎡ |
中古マンション｜最近の成約例
| 成約年月 | 所在地 | 成約価格 | 専有面積 | マンション |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 粟生間谷西1丁目 | 1,800万円 | 99.48㎡ | グリーンヒル東箕面 |
| 2026年5月 | 粟生外院1丁目 | 3,930万円 | 95.96㎡ | コスモ箕面ガーデンフォルム |
| 2026年4月 | 粟生新家4丁目 | 2,180万円 | 85.75㎡ | ヴェルデヒルズ箕面 |
| 2025年12月 | 粟生外院1丁目 | 2,580万円 | 97.19㎡ | 箕面東コーポラス |
| 2025年11月 | 粟生間谷西1丁目 | 1,550万円 | 96.90㎡ | グリーンヒル東箕面4号棟 |
同じ地域名でも価格差が大きい点に注意。
土地は道路・形状・高低差・用途地域、戸建は築年数や建物状態、マンションは棟・階・向き・改装状況などで成約価格が変わります。
土地は道路・形状・高低差・用途地域、戸建は築年数や建物状態、マンションは棟・階・向き・改装状況などで成約価格が変わります。
公的な地価指標
粟生新家3丁目｜公示地価 15年推移
住宅地の標準地「粟生新家3-25-20」を同じ地点で追うと、2011年15.6万円/㎡から下落し、2022～2024年は13.6万円/㎡。その後は上向き、2026年は14.0万円/㎡です。
| 年 | 公示地価 | 2011年比 |
|---|---|---|
| 2011 | 156,000円/㎡ | 基準 |
| 2012 | 154,000円/㎡ | 約99% |
| 2013 | 152,000円/㎡ | 約97% |
| 2014 | 151,000円/㎡ | 約97% |
| 2015 | 148,000円/㎡ | 約95% |
| 2016 | 145,000円/㎡ | 約93% |
| 2017 | 143,000円/㎡ | 約92% |
| 2018 | 141,000円/㎡ | 約90% |
| 2019 | 140,000円/㎡ | 約90% |
| 2020 | 139,000円/㎡ | 約89% |
| 2021 | 137,000円/㎡ | 約88% |
| 2022 | 136,000円/㎡ | 約87% |
| 2023 | 136,000円/㎡ | 約87% |
| 2024 | 136,000円/㎡ | 約87% |
| 2025 | 137,000円/㎡ | 約88% |
| 2026 | 140,000円/㎡ | 約90% |
粟生新家3丁目｜15年前と現在の公示地価比較
国の地価公示・同一標準地 単位：万円/㎡
2011年
2024年
2026年
公示地価だけを見ると：
2011年15.6万円/㎡ → 2026年14.0万円/㎡で約10％低い水準です。
ただし、2024年の13.6万円/㎡を底に、2025年・2026年は上昇しています。
この1地点の公示地価だけで、地域全体の実際の売買価格を判断することはできません。
※公示地価は標準地1地点の指標です。粟生外院・粟生新家・粟生間谷西すべての個別物件価格を表すものではありません。
北岡から一言
この地域は、ひとつの「平均価格」だけでは実際の売却価格をつかみにくい地域です。レインズの成約例でも、土地の坪単価や戸建・マンションの価格にはかなり幅があります。
公示地価だけを見ると15年前より低い地点もありますが、最近は上向きです。私は近い成約事例・現在売り出されている競合物件・昔からの地域データを合わせて、その物件なら「いくらで出して、どう売るか」を考えます。
KEA 15年以上の地域データ
粟生外院・粟生新家・粟生間谷西｜過去の売出物件アーカイブ
古いKEAページに残っていた地域データを削除せず、現在販売中の物件と誤認されない形に整理しました。
重要：下記は現在販売中の物件ではありません。
過去にKEAホームページへ掲載していた「売出価格」の記録です。成約価格ではなく、現在の査定価格を直接示すものでもありません。同じ物件の価格改定や再掲載が含まれる場合があります。
2013年頃｜土地
| 所在地 | 当時の売出価格 | 土地面積 | 道路・接道等 |
|---|---|---|---|
| 粟生外院1丁目 | 2,235万円 | 143㎡ | 旧KEA掲載記録 |
| 粟生外院3丁目 | 3,180万円 | 226㎡ | 南・道路幅約4.6m・接面約13m |
| 粟生外院4丁目 | 3,680万円 | 247㎡ | 角地・北・道路幅約6.6m |
| 粟生新家5丁目 | 3,694万円 | 257㎡ | 北・道路幅約4.2m・接面約20m |
| 粟生新家5丁目 | 3,830万円 | 248㎡ | 東・道路幅約4.5m・接面約19m |
| 粟生外院4丁目 | 3,980万円 | 299㎡ | 東・道路幅約7m |
| 粟生外院3丁目 | 4,380万円 | 284㎡ | 南・接面約15.3m |
| 粟生新家5丁目 | 6,000万円 | 323㎡ | 西・道路幅約4.5m |
| 粟生新家3丁目 | 6,300万円 | 349㎡ | 北西・道路幅約6.6m・接面約17.4m |
2013年頃｜中古戸建
| 所在地 | 当時の売出価格 | 土地面積 | 建物面積 | 道路・築年等 |
|---|---|---|---|---|
| 粟生間谷西7丁目 | 1,550万円 | 120㎡ | 85㎡ | 北東・道路幅約6.7m／S53年 |
| 粟生間谷西7丁目 | 1,580万円 | 163㎡ | 113㎡ | 南・道路幅約4.4m／S52年 |
| 粟生間谷西7丁目 | 1,780万円 | 166㎡ | 110㎡ | 南・道路幅約4.6m／S50年 |
| 粟生間谷西7丁目 | 1,990万円 | 146㎡ | 94㎡ | S54年 |
| 粟生新家2丁目 | 2,690万円 | 106㎡ | 94㎡ | 南・道路幅約4.6m／H13年 |
| 粟生新家5丁目 | 3,480万円 | 188㎡ | 138㎡ | 西・道路幅約4.5m／H6年 |
| 粟生外院3丁目 | 3,780万円 | 125㎡ | 106㎡ | 南・道路幅約6.6m／H21年 |
| 粟生新家5丁目 | 3,830万円 | 248㎡ | 128㎡ | 東・道路幅約4.5m／S47年 |
| 粟生新家1丁目 | 5,150万円 | 178㎡ | 174㎡ | 南・道路幅約6.6m／H9年 |
過去掲載｜中古マンション
| 所在地 | 当時の売出価格 | 専有面積 | マンション名 | 間取り・築年 |
|---|---|---|---|---|
| 粟生新家4丁目 | 1,180万円 | 71㎡ | 箕面ビューハイツ | 3LDK・S54年 |
| 粟生外院1丁目 | 1,180万円 | 74㎡ | 箕面東コーポラス | 3LDK・S55年 |
| 粟生外院1丁目 | 1,490万円 | 85㎡ | 箕面東コーポラス | 3LDK・S55年 |
| 粟生外院1丁目 | 1,680万円 | 97㎡ | 箕面東コーポラス | 4LDK・S55年 |
| 粟生新家4丁目 | 1,940万円 | 85㎡ | ベルディヒルズ箕面 | 4LDK・H6年 |
| 粟生間谷西3丁目 | 1,980万円 | 95㎡ | フォルム箕面 | 4LDK・H3年 |
| 粟生外院1丁目 | 2,280万円 | 96㎡ | コスモ箕面ガーデン | 4LDK・H15年 |
| 粟生新家4丁目 | 2,380万円 | 102㎡ | ベルディヒルズ箕面 | 4LDK・H6年 |
このアーカイブを残す理由
KEAが長年この地域の物件情報を扱ってきた記録として保存するとともに、現在の市場を見る際の「過去との比較材料」として活用するためです。査定では、この過去データだけで価格を決めることはありません。
KEAが長年この地域の物件情報を扱ってきた記録として保存するとともに、現在の市場を見る際の「過去との比較材料」として活用するためです。査定では、この過去データだけで価格を決めることはありません。
査定価格を比べる前に、売り方を一緒に考えませんか。
過去の地域データ・現在の競合物件・成約事例を見ながら、最後は現地と物件そのものを確認して販売戦略を組み立てます。
まずは30秒。売るかどうかは、そのあとで。
まだ売却を決めていない段階でも大丈夫です。粟生外院・粟生新家・粟生間谷西の土地・戸建・マンションについて代表本人が対応します。
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公示地価だけを見ると15年前より低い地点もありますが、実務の肌感覚では、実際の売買価格は15年前と比べて1.5倍近くになっている物件もあるという印象です。 特に粟生新家は国道171号に近く、周辺では新しい分譲地や住宅が増えてきました。地域の需要はまだ底堅く、売主様にとって売りやすい市場が続くと私は見ています。 だからこそ、公示地価だけでなく、直近の成約事例と現在の競合物件を見て売出価格を考えることが大切です。