粟生外院・粟生新家の中古戸建。「いま」と「過去」を見て、売り方を考える。
中古戸建の査定では、成約価格だけでなく、土地面積・建物面積・築年数・道路条件・建物状態などを一緒に見ることが大切です。 現在の競合物件と過去の成約データを確認しながら、「いくらで出すか」だけでなく「どう売るか」まで考えます。
現在、粟生外院・粟生新家で売りに出ている中古戸建・競合物件を見る
中古戸建の売却を考えるなら、過去の成約価格だけでなく「今、どんな物件が競合しているか」も重要です。
粟生外院・粟生新家の中古戸建を売却する方へ
まず中古戸建の実際の成約例を確認し、土地・マンションのデータは周辺相場を考えるための参考資料として掲載しています。
実際の成約情報を見る
粟生外院・粟生新家｜中古戸建を中心に見る近畿レインズ成約実例
近畿レインズの今回の検索結果は、土地119件・一戸建171件・マンション179件。下表は、最近の成約例を中心に抜粋したものです。
土地｜最近の成約例
| 成約年月 | 所在地 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 粟生外院4丁目 | 3,120万円 | 106.02㎡ | 約97.3万円 |
| 2026年4月 | 粟生新家5丁目 | 5,980万円 | 272.81㎡ | 約72.5万円 |
| 2026年3月 | 粟生新家5丁目 | 4,360万円 | 224.86㎡ | 約64.1万円 |
| 2025年10月 | 粟生外院2丁目 | 3,300万円 | 194.38㎡ | 約56.2万円 |
| 2025年9月 | 粟生間谷西7丁目 | 2,580万円 | 138.94㎡ | 約61.4万円 |
中古戸建｜最近の成約例
| 成約年月 | 所在地 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 粟生新家3丁目 | 4,080万円 | 97.08㎡ | 79.49㎡ |
| 2026年5月 | 粟生新家5丁目 | 5,120万円 | 204.04㎡ | 169.69㎡ |
| 2026年4月 | 粟生間谷西7丁目 | 3,580万円 | 193.03㎡ | 154.43㎡ |
| 2026年4月 | 粟生外院1丁目 | 3,050万円 | 104.72㎡ | 115.09㎡ |
| 2025年8月 | 粟生外院3丁目 | 4,100万円 | 199.62㎡ | 165.52㎡ |
同じ地域名でも価格差が大きい点に注意。
土地は道路・形状・高低差・用途地域、戸建は築年数や建物状態、マンションは棟・階・向き・改装状況などで成約価格が変わります。
土地は道路・形状・高低差・用途地域、戸建は築年数や建物状態、マンションは棟・階・向き・改装状況などで成約価格が変わります。
公的な地価指標
粟生新家3丁目｜公示地価 15年推移
住宅地の標準地「粟生新家3-25-20」を同じ地点で追うと、2011年15.6万円/㎡から下落し、2022～2024年は13.6万円/㎡。その後は上向き、2026年は14.0万円/㎡です。
| 年 | 公示地価 | 2011年比 |
|---|---|---|
| 2011 | 156,000円/㎡ | 基準 |
| 2012 | 154,000円/㎡ | 約99% |
| 2013 | 152,000円/㎡ | 約97% |
| 2014 | 151,000円/㎡ | 約97% |
| 2015 | 148,000円/㎡ | 約95% |
| 2016 | 145,000円/㎡ | 約93% |
| 2017 | 143,000円/㎡ | 約92% |
| 2018 | 141,000円/㎡ | 約90% |
| 2019 | 140,000円/㎡ | 約90% |
| 2020 | 139,000円/㎡ | 約89% |
| 2021 | 137,000円/㎡ | 約88% |
| 2022 | 136,000円/㎡ | 約87% |
| 2023 | 136,000円/㎡ | 約87% |
| 2024 | 136,000円/㎡ | 約87% |
| 2025 | 137,000円/㎡ | 約88% |
| 2026 | 140,000円/㎡ | 約90% |
粟生新家3丁目｜15年前と現在の公示地価比較
国の地価公示・同一標準地 単位：万円/㎡
2011年
2024年
2026年
公示地価だけを見ると：
2011年15.6万円/㎡ → 2026年14.0万円/㎡で約10％低い水準です。
ただし、2024年の13.6万円/㎡を底に、2025年・2026年は上昇しています。
この1地点の公示地価だけで、地域全体の実際の売買価格を判断することはできません。
※公示地価は標準地1地点の指標です。粟生外院・粟生新家・粟生間谷西すべての個別物件価格を表すものではありません。
北岡から一言
この地域は「平均価格」だけでは判断しにくい地域です。私は近い成約事例・現在の競合物件・長年の地域データを合わせて、その物件に合った「いくらで出して、どう売るか」を考えます。
KEA 15年以上の地域データ
粟生外院・粟生新家・粟生間谷西｜過去の売出物件アーカイブ
古いKEAページに残っていた地域データを削除せず、現在販売中の物件と誤認されない形に整理しました。
重要：下記は現在販売中の物件ではありません。
過去にKEAホームページへ掲載していた「売出価格」の記録です。成約価格ではなく、現在の査定価格を直接示すものでもありません。同じ物件の価格改定や再掲載が含まれる場合があります。
2013年頃｜土地
| 所在地 | 当時の売出価格 | 土地面積 | 道路・接道等 |
|---|---|---|---|
| 粟生外院1丁目 | 2,235万円 | 143㎡ | 旧KEA掲載記録 |
| 粟生外院3丁目 | 3,180万円 | 226㎡ | 南・道路幅約4.6m・接面約13m |
| 粟生外院4丁目 | 3,680万円 | 247㎡ | 角地・北・道路幅約6.6m |
| 粟生新家5丁目 | 3,694万円 | 257㎡ | 北・道路幅約4.2m・接面約20m |
| 粟生新家5丁目 | 3,830万円 | 248㎡ | 東・道路幅約4.5m・接面約19m |
| 粟生外院4丁目 | 3,980万円 | 299㎡ | 東・道路幅約7m |
| 粟生外院3丁目 | 4,380万円 | 284㎡ | 南・接面約15.3m |
| 粟生新家5丁目 | 6,000万円 | 323㎡ | 西・道路幅約4.5m |
| 粟生新家3丁目 | 6,300万円 | 349㎡ | 北西・道路幅約6.6m・接面約17.4m |
2013年頃｜中古戸建
| 所在地 | 当時の売出価格 | 土地面積 | 建物面積 | 道路・築年等 |
|---|---|---|---|---|
| 粟生間谷西7丁目 | 1,550万円 | 120㎡ | 85㎡ | 北東・道路幅約6.7m／S53年 |
| 粟生間谷西7丁目 | 1,580万円 | 163㎡ | 113㎡ | 南・道路幅約4.4m／S52年 |
| 粟生間谷西7丁目 | 1,780万円 | 166㎡ | 110㎡ | 南・道路幅約4.6m／S50年 |
| 粟生間谷西7丁目 | 1,990万円 | 146㎡ | 94㎡ | S54年 |
| 粟生新家2丁目 | 2,690万円 | 106㎡ | 94㎡ | 南・道路幅約4.6m／H13年 |
| 粟生新家5丁目 | 3,480万円 | 188㎡ | 138㎡ | 西・道路幅約4.5m／H6年 |
| 粟生外院3丁目 | 3,780万円 | 125㎡ | 106㎡ | 南・道路幅約6.6m／H21年 |
| 粟生新家5丁目 | 3,830万円 | 248㎡ | 128㎡ | 東・道路幅約4.5m／S47年 |
| 粟生新家1丁目 | 5,150万円 | 178㎡ | 174㎡ | 南・道路幅約6.6m／H9年 |
マンションの過去売出記録は、マンション売却特集ページへ移しました。
このアーカイブを残す理由
KEAが長年この地域の物件情報を扱ってきた記録として保存するとともに、現在の市場を見る際の「過去との比較材料」として活用するためです。査定では、この過去データだけで価格を決めることはありません。
KEAが長年この地域の物件情報を扱ってきた記録として保存するとともに、現在の市場を見る際の「過去との比較材料」として活用するためです。査定では、この過去データだけで価格を決めることはありません。
査定価格を比べる前に、売り方を一緒に考えませんか。
過去の地域データ・現在の競合物件・成約事例を見ながら、最後は現地と物件そのものを確認して販売戦略を組み立てます。
まだ売却を決めていない段階でも大丈夫です。粟生外院・粟生新家の中古戸建について、成約データと現在の競合状況を見ながら代表本人が対応します。
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粟生間谷西、粟生新家、粟生外院は私の地元も地元、ど真ん中です！ワンちゃんの散歩コースでもありますし、知人もたくさん住んでいます。この地域は「平均価格」だけでは判断しにくい地域です。私は近い成約事例・現在の競合物件・長年の地域データを合わせて、その物件に合った「いくらで出して、どう売るか」を考えます。171号線にも近く、新駅「箕面萱野駅」もできたので非常に利便性の良い住宅地域になってきました。クリニック、保育園、学校、塾、薬局、郵便局....何がどこにあるかもすべて把握しています。弊社があり私も20年近く住んでいるこの地元の不動産の売買は是非担当させてください！結果よろこんでいただける自信があります。